Cea mai inalta statiune-oras din Romania (1.046m)

• Atestare si dezvoltare: Identitate turistica de la 1879 (calea ferata Bucuresti–Predeal si vama imperiala). Declarat oras la 2 octombrie 1935; statiune climaterica din 1992.

• Stoc hotelier: Vile interbelice in Cioplea / Trei Brazi, urmate de complexele anilor ‘70-‘80 (Orizont - proprietatea ce face subiectul acestei pagini; Rozmarin; Belvedere – fost Cioplea).

Reorientare catre Sport & Wellness all-season

• Iarna: domeniul schiabil Clabucet + Baza Nationala de Schi Fond si Biatlon Valea Rasnoavei – una dintre cele mai folosite baze din Romania. Altitudinea de 1.046m – cea mai mare dintre statiunile montane romanesti – confera rezilienta climatica fata de iernile cu zapada redusa.

• Vara: trasee MTB si trekking in Bucegi, Piatra Mare si Postavaru (Natura 2000); Predeal Forest Run (13/23/42 km) cu start la baza partiei Clabucet.

• Tot anul: sania de munte (mountain coaster) functionala in orice sezon, o atractie all-season ce extinde sezonul turistic dincolo de iarna. Adiacent statiunii, Brasov (aprox.25 km) – important pol urban, MICE si business din Transilvania – genereaza un flux turistic suplimentar de leisure si business independent de sezonul de schi.

Trei piloni de crestere:

✅ Conectivitate aeriana noua – Aeroportul International Brasov-Ghimbav (GHV) operational din 2023, la ~25 km. In 2026 Wizz Air ruleaza 31 zboruri/sapt catre London, Budapest, Roma, Nurnberg, Katowice, Dortmund, Napoli, Memmingen, Milano + 6 rute charter estivale. Pentru prima oara, destinatia – istoric dominata de cererea domestica – are acces direct la fluxul international de turisti.

✅ FOTE 2027 – Festivalul Olimpic European al Tineretului, 1-8 februarie 2027, gazduit de Predeal alaturi de Brasov, Poiana Brasov, Rasnov si Sf. Gheorghe. ~1.600 sportivi, 10 discipline. Investitiile in partii, telescaune, parcari si drumuri raman in patrimoniul statiunii dupa eveniment, ridicand baremul produsului turistic pe termen lung.

✅ Extinderea domeniului schiabil – Faza 1 a proiectului: telescaun fix nou (~1.800 pers/h), partiile care vor gazdui proba de snowboard la FOTE 2027. ~14 mil. EUR aprobati.

Predeal este cea mai inalta statiune din Romania (1.046m – peste Sinaia, Busteni, Azuga, Poiana Brasov), cu functionalitate completa de oras – gara centrala, servicii, restaurante, comert.

• ACCES AEROPORT: Brasov-Ghimbav (GHV) la ~25 km, principalul vector dupa 2023. Bucuresti Otopeni (OTP) la 165 km.

• ACCES RUTIER: DN1 leaga Bucurestiul (aprox.145 km) de Brasov (aprox.25 km). Centura Comarnic la aprox.80% in mai 2026 (finalizare estimata vara 2026); lotul autostradal Predeal–Cristian contractat cu termen 2027.

• ACCES FEROVIAR: Gara Predeal pe magistrala 300 Bucuresti–Brasov–Oradea, in centrul orasului, la cativa pasi de partii si hoteluri.

• PARCARE LA PARTII (unic in Romania): Singura statiune din Romania care anunta in timp real numarul locurilor libere la partii. Proiect premiat Big SEE Architecture 2020 si InterArch 2020: doua parcari supraetajate (P1 – 232 locuri; P2 – 481 locuri) + parcarea terana "Fulg de Nea" (123 locuri), conectate prin 2,9 km strazi reabilitate si 3,7 km piste de biciclete.

• CAPACITATEA DE CAZARE: Hoteluri 4* cu peste 600 camere (Orizont,Hart, Rozmarin,Piemonte,Carmen, Elexus, Ursuletul, Predeal Comfort Suites, Ski&Sky), Hoteluri 3* cu 500 camere, aprox. 1000 de camere in pensiuni/vile si 700 de unitati in regim hotelier.

• ATRACTII NATURALE: Muntii Bucegi (Vf. Omu 2.505m, Natura 2000); Muntii Piatra Mare si Postavaru (Natura 2000); Valea Rasnoavei.

• ATRACTII CULTURALE: Brasov la 25 minute (Piata Sfatului, Biserica Neagra, Cetatuia); Castelul Bran (aprox.40 min); Cetatea Rasnov (aprox.prox.25 min); Castelul Cantacuzino (aprox.12km); Castelul Peles Sinaia (aprox.25 km).

• EVENIMENTE: Predeal Forest Run (iulie); Campionatele Nationale de Biatlon Juniori (martie, Valea Rasnoavei); FOTE 2027.

Regim teren: 13.094 mp concesiune Primaria Predeal pe 49 ani din anul 2000 (lot 102931). Inclus in oferta de vanzare.

Structura cazarii

• 18 camere economy (queen bed) – 22 mp + baie 3,6 mp

• 85 camere standard twin cu vedere panoramica – 24 mp + baie 3,6 mp

• 11 camere standard twin cu balcon – 24 mp + baie 3,5 mp

• 18 camere executive (king bed) – 28 mp + baie 3,6 mp

• 4 Junior Suite (king bed) – 39 mp + baie 6,5 mp

• 3 apartamente executive cu plafon mansardat (king bed) – 75 mp + 2 bai (2,8 + 3,9 mp)

Distributie pe etaje: etajele 1-3 cu cate 27 camere, etajul 4 cu 25 camere, etajul 5 cu 19 camere, etajul 6 cu 11 camere, mansarda cu 3 camere.

Facilitati

Alimentatie publica (F&B):

• Restaurant clasic Orizont – principal si pentru mic dejun, capacitate 140 pax autorizati (+10%); spatiul permite pana la 220 pax

• Bar integrat in restaurant

• Lobby Bar stand-alone – 42 locuri

• Coffee Lobby Lounge (zona lobby + lobby bar) – 142 locuri

• Sky Bar – 30 locuri

Sali de conferinta:

• Sala Panorama – 150 pax; sonorizare, proiectie video, conferinta online

• Sala Bucegi – 100 pax; proiectie video

• Sala Piatra Mare – 30 pax; proiectie video

• Sala Postavarul – 30 pax; proiectie video

Centru SPA:

• Piscina

• 2 sali de masaj

• 3 saune (finlandeza, infrarosu, baie de aburi)

• 2 bazine Jacuzzi

Alte facilitati:

• Parcare proprie de 80 locuri in fata hotelului

• Camera de joaca pentru copii (3-5 ani), 25 mp

• Biliard Club, 25 locuri

• Wi-Fi in zone publice si camere

Structura de personal operational (permanent)

• Management & front-office: 1 Manager Hotel + 5 Receptie

• Housekeeping & spatii: 8 Housekeeping + 2 Comisioneri + 2 Ingrijitori + 2 Spalatorie

• SPA: 4 Receptionisti SPA

• F&B: 1 Manager + 13 Bucatarie + 2 Sefi sala + 8 Ospatari + 2 Barmani

• Tehnic: 5

• Administrativ: 5

• Marketing / Vanzari / Aprovizionare: 3

Total ~63 angajati permanenti, completati de personal sezonier in functie de volumul activitatii.

Performanta operationala 2022-2025

Impozite locale 2026: 334.244 lei (include bonificatia de 10% pentru plata integrala pana la 31 martie 2026).

Status legal si operational

• Proprietatea este in operare.

• Fara sarcini, ipoteci sau litigii care sa afecteze tranzactia.

• Fara clasificare ca monument istoric sau alte restrictii patrimoniale.

• Vanzare in regim de taxare inversa (TVA).

• NDA standard FEPER S.A. inainte de transmiterea documentatiei tehnice si financiare detaliate.

Prezenta online

• Site dedicat: hotelorizont.ro

• Booking.com: Hotel Orizont Predeal

• Expedia: Hotel Orizont

Pret: la cerere