PUTETI INCHIRIA DE LA ACELASI PROPRIETAR SI FONDUL COMERCIAL DIN STANA DE VALE
accesati pagina de prezentare separata AICI
DESPRE BAILE FELIX
O evolutie istorica si dinamica (sec. XVIII – prezent)
Primele atestari si utilizari sistematice dateaza din secolul XVIII, consacrarea avand loc la sfarsitul secolului XIX.
Traditie: De la o statiune boema a elitei in perioada "La Belle Époque", la turismul de masa sindicalizat din perioada comunista.
Infrastructura istorica: Pavilioane de lemn specifice inceputului de secol XX, urmate de marile complexuri hoteliere din anii '70 (Belvedere, Padia, Murea).
In prezent reorientare catre Wellness & Entertainment
Statiunea a depasit modelul exclusiv curativ, devenind un santier activ de modernizare centrat pe:
Agrement: infrastructura de aquapark-uri asigura functionarea statiunii 365 de zile pe an. Aquapark-urile indoor (President, Felixarium) si bazinele termale exterioare (20-49°C) sunt functionale tot anul.
Vara: strandul Apollo-Felix (cel mai mare complex in aer liber), lacurile cu nuferi (inflorire maxima iunie-august).
Public tinta: Familiile cu copii (atrase de aquapark-uri), tinerii (festivaluri) si segmentul de seniori pentru tratament.
Statiunea se afla in plina dezvoltare sustinuta de trei piloni de crestere:
✅ Conectivitate Aeriana Strategica - Parteneriatul cu Lufthansa pentru zboruri directe Oradea – München (incepand cu iunie 2025) elimina izolarea fata de retelele globale.
✅ Extinderea ofertei de agrement - Construcția noului Aquapark Sanmartin (proiect de 10 mil. euro, 10 hectare), menit sa dubleze numarul de turisti la 600.000 anual.
✅ Regenerare Urbana & Smart City - Crearea a 2,7 hectare de parcuri noi, piste de biciclete si digitalizarea serviciilor turistice.
Baile Felix reprezinta cel mai important pol al turismului balnear din Romania, situat in Campia Crisurilor, la zona de contact cu dealurile de vest, la o altitudine medie de 140 de metri.
ACCES AEROPORT: Aeroportul Internațional Oradea (OMR) este situat la doar 10-12 km, devenind un vector important prin terminalul extins si conexiunile externe (München) sau interne (Bucuresti).
ACCES RUTIER: Dinspre ORADEA/ARAD/CLUJ, accesul este actualizat de noile centuri. Inelul Rutier Metropolitan si Centura Sanmartin (finalizate/in curs 2024-2025) permit turistilor sa ajunga direct în statiune fara a tranzita municipiul, reducând timpul cu 20-40 minute.
ACCES FEROVIAR: Gara Oradea este principalul nod feroviar, intrucat halta "Baile Felix" nu are conexiuni directe eficiente pe distante mari. Transferul este asigurat rapid de reteaua de transport metropolitan sau taxi/ride-sharing.
CAPACITATEA DE CAZARE: Aproximativ 2000 de camere in 14 hoteluri inclusiv hotelul Lotus Therm 5* - singurul complex termal de 5 stele din Romania. La 4* exista hotel International, President si Aventus iar in zona economica hoteluri precum Padis, Termal, Poienita, Nufarul, Hyperion, Nicoleta, Vital si Ami. Oferta hoteliera este completata cu ~ 700 de camere situatie in pensiuni si vile precum si de inca ~ 400 de alte unitati in regim de inchiriere pe termen scurt.
ATRACTII NATURALE:
Apele Termale: Oligominerale si hipertermale, cu efecte terapeutice recunoscute.
Lacurile cu Nuferi: Habitat pentru Nymphaea lotus var. thermalis si rosioara lui Racovita.
Avenul de la Betfia: "Hudra Bradii", punct de interes speologic si panoramic.
ATRACTII CULTURALE:
Oradea – Capitala Art Nouveau: Situata la 15 minute distanta, ofera completarea culturala prin Cetatea Oradea, Palatul Vulturul Negru si Complexul Baroc.
ATRACTII SPECIALE:
Aquapark President: Distractie acvatica indoor cu tobogane si saune.
Strandul Apollo-Felix: Epicentrul activitatii estivale cu bazine termale si de inot.
Aquapark Felixarium: Facilitate exclusivista cu dom retractabil in cadrul Lotus Therm.
FESTIVALURI: Thermal Days (august, festival de anvergură cu artisti naționali si internationali; Felix Folk Festival (iunie, eveniment cu traditie); Concursul "Enjoy Music".
EXCURSII DE ZI: Drumetii in Muntii Apuseni si Stana de Vale (accesibile prin drumurile reabilitate, vizitarea Izvorului Minunilor si a cascadelor); Happy Land Adventure Park in Stana de Vale; Pestera Ursilor de la Chiscau si Pestera Meziad (monumente naturale de importanță europeană).
INCHIRIERE HOTEL CRISANA
CAMERE TOTAL: 116
HOTEL 2*
REGIM INALTIME: S + P + M + 8
S. construita: ~ 1.939 m²
S. desfASuratA: ~ 9.845 m²
S. utilA: ~ 8.154 m²
An construcTie / renovare: 1985
Conditiile minimale, in vederea selectarii celei mai pertinente oferte pe care trebuie sa le indeplineasca viitorul chirias sunt urmatoarele:
Durata contractului
Inchirierea fondului de comert se va face in baza unui contract pe o perioada determinata de X ani, cu posibilitatea prelungirii la sfarsitul acestei perioade.
Denuntarea unilaterala inainte de termen, la initiativa Locatorului, va putea opera dupa o prealabila notificare, anterioara cu patru luni, acordandu-se gratie la plata chiriei in aceasta perioada.
InvestiTii
Pe durata derularii contractului, chiriasul are obligatia sa execute lucrari de investitii de minim xxxxxxxxx EURO.
Acestea vor fi stabilite de comun acord cu Locatorul, cat si momentul realizarii lor.
Aceasta suma va fi cheltuita numai pentru lucrari de investitii, nu pentru lucrari de reparatii curente si intretinere.
Aceste lucrari de investitii sunt definite in contract ca si cheltuieli cu o durata de exploare de min X ani.
Lucrarile de investitii vor fi finalizate integral pe o perioada de cel mult 3 ani incepand cu data semnarii contractului de inchiriere.
In cazul denuntarii unilaterale inainte de termen, la initiativa Locatorului, se va restitui Locatarului, valoarea prorata a investițiilor realizate si neamortizate contractual. Amortizarea contractuala se calculează la valoarea proportionala cu intreaga perioada contractuala raportata la perioada contractuala ramasa la data incetarii contractului.
Garantii
Chiriasul va transfera o suma, cu titlul de garantie, reprezentand contravaloarea a 3 chirii lunare, in contul proprietarului la semnarea contractului.
INFORMATII DESPRE PROPRIETATE
Proprietatea este compusa din:
1 Hotel 2 stele (S + P + M + 8 etaje) cu 116 de camere (230 locuri) structurate astfel:
113 camere duble standard
2 camere single
1 apartament
Dotari camere: TV, grup sanitar propriu, balcon
2 Restaurant cu ~ 250 locuri
3 Bar de zi cu 30 de locuri
4 Baza de tratament interioara: electroterapie, hidroterapie, crenoterapie, masaj, kinetoterapie, sala de fitness
5 Piscina exterioara cu apa termominerala
4 50 de locuri de parcare în aer liber (în fața hotelului, inclusiv terenul adiacent, pe strada laterală, pe strada din fața hotelului)
5 Sala de conferinta (80 locuri)
6 Parcare proprie
7 Wi-Fi în zone publice
