SC Complex Hotelier Belvedere SA, cu sediul in Predeal, bd. Libertatii nr. 102, jud. Brasov, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. J08/881/1995, avand C.U.I. nr.7655296, si atribut fiscal „R” organizeaza o selectie de oferte privind inchirierea fondului de comert apartinand societatii.
Fondul de comert include Hotelul Belvedere (fostul Cioplea) cu toate anexele acestuia, restaurantul si toate obiectele de inventar necesare si utile bunei desfasurari a activitatii hoteliere.
INCHIRIERE HOTEL
Conditiile minimale, in vederea selectarii celei mai pertinente oferte pe care trebuie sa le indeplineasca viitorul chirias sunt urmatoarele:
Durata contractului
Inchirierea fondului de comert se va face in baza unui contract pe o perioada determinata de 6 ani, incepand cu data de 20.03.2019, cu posibilitatea prelungirii la sfarsitul acestei perioade.
Denuntarea unilaterală inainte de termen, la inițiativa Locatorului, va putea opera dupa o prealabilă notificare, anterioara cu patru luni, acordându-se gratie la plata chiriei in aceasta perioada.
Valoarea contractului
Valoarea minima a chiriei in primul an de contract este de 12.500 EURO/luna + TVA la cursul BNR din ziua facturarii. Aceasta se va majora in fiecare an cu 2%.
InvestiTii
Pe durata derularii contractului, chiriasul are obligatia sa execute lucrari de investitii de minim 165.000 EURO + TVA.
Acestea vor fi stabilite de comun acord cu Locatorul, cat si momentul realizarii lor.
Aceasta suma va fi cheltuita numai pentru lucrari de investitii, nu pentru lucrari de reparatii curente si intretinere.
Aceste lucrari de investitii sunt definite in contract ca si cheltuieli cu o durata de exploare de min 6 ani.
Lucrarile de investitii vor fi finalizate integral pe o perioada de cel mult 3 ani incepand cu data semnarii contractului de inchiriere.
Lucrarile de investitii vor fi realizate in proportie de 33% pe an sau de comun acord cu Locatorul.
In cazul denuntarii unilaterale inainte de termen, la initiativa Locatorului, se va restitui Locatarului, valoarea prorata a investițiilor realizate si neamortizate contractual. Amortizarea contractuala se calculează la valoarea proportionala cu intreaga perioada contractuala raportata la perioada contractuala ramasa la data incetarii contractului.
Garantii
Chiriasul va transfera o suma, cu titlul de garantie, reprezentand contravaloarea a 3 chirii lunare, in contul proprietarului la semnarea contractului.
Informatii NECESARE DE LA ofertant
Informatii financiare, working capital initial minim 300.000 Euro, cash si / sau linie de credit.
Informatii detaliate privind experienta in domeniu (management si rezultate proprietati similare). Ofertantul trebuie sa aiba o reputatie buna si sa fie bine cunoscut in acest domeniu de activitate.
Informatii referitoare la manager (experienta management proprietati similare, CV, echipa management)
INFORMATII DESPRE PROPRIETATE
Proprietatea este compusa din:
1 Hotel 3 stele (2S+P+7E) cu 135 de camere structurate astfel:
72 camere duble standard cu pat matrimonial (20,4 mp)
46 camere duble standard cu paturi twin(20,4 mp)
3 camere single
6 apartamente junior(35,5 mp)
8 apartamente(4 cu 32 mp si 4 cu 42mp)
2 Restaurant clasic 3 stele cu 220 de locuri
3 Bar de zi 3 stele cu 20 de locuri
4 50 de locuri de parcare în aer liber (în fața hotelului, inclusiv terenul adiacent, pe strada laterală, pe strada din fața hotelului)
5 Sali de conferinta:
O sala de conferintemultifunctionala cu 130 de locuri
O sala de conferinte cu 70 de locuri
5 sali de conferinta cu cate 18 locuri fiecare
6 Centru SPA (jacuzzi, 2 dușuri, hamam, sală de fitness, saună finlandeză, vestiar pentru bărbați și pentru femei, grupuri sanitare)
7 Alte spatii (bucatarie, spatii birouri, spatii de depozitare, spatii tehnice etc).
8 Amprenta la sol este de 1210 mp iar suprafata construita este de 9937 mp.
9 Terenul aferent hotelului este de 3088 mp.
10 Adiacent hotelul mai dispune de o suprafata libera de 4670 mp (POT 30%).
Draftul contractului va fi pus la dispozitia ofertantului.
Locatorul va selecta oferta pe care o va considera cea mai potrivita, dar isi rezerva dreptul sa refuze orice oferta, fara a fi obligat sa se justifice fata de ofertant. Ofertantul va fi notificat in scris cu privire la decizia proprietarului prin unul din urmatoarele mijloace de comunicare: e-mail, fax, posta.
Ofertele vor fi primte prin posta la sediul Cabinet de Avocat “Cristian Ion” din Bucuresti, Bulevardul Unirii nr. 64, bl.K4, sc.4, et.2, ap.96, sector 3, pe e-mail la cristian@ionsiasociatii.ro sau fax la tel. +40.213.20.41.80 pana la data de 14.02.2019
